Perustelut
Aikaisempi käsittely:
Konsernijaosto, kokous 11.2.2026, § 7 Mäntsälän ikääntyneiden ja vammaispalvelujen asumispalveluyksikkö tarvekuvaus
Konsernijaosto, kokous 1.10.2025, § 17 Tarvekuvaus Mäntsälän ikääntyneiden palveluyksikkö
Perustelut:
Keski-Uudenmaan hyvinvointialueen ikärakenne tulee ennusteiden mukaan muuttumaan seuraavien 15 vuoden aikana siten, että 75 vuotta täyttäneiden määrä tulee yli kaksinkertaistumaan. Samoin vammaispalveluissa Tilastokeskuksen mukaan vammaisten henkilöiden osuus kasvaa 1,85 prosentilla. Vuonna 2024 asiakasmäärä on kasvanut vammaispalveluissa 4,1 % verrattuna vuoteen 2023. Sama kehitys on ollut verrattaessa vuosia 2024 ja 2025. Hyvinvointialueen palvelujen verkostosuunnitelmassa sekä tuottavuus- ja taloudellisuusohjelmassa on hyväksytty oman palvelutuotannon lisääminen ikääntyneiden sekä vammaispalvelun asumispalvelussa. Erityisesti ikääntyneiden palveluissa kasvatetaan yhteisöllisen asumisen paikkamäärää palvelurakennetta muuttaessa. Tehdyssä tarvekuvauksessa kuvataan lähtökohdat hankkeen toteuttamiselle.
Tarkoituksena on suunnitella ja rakentaa vuokrakohde vuokranantajan johdolla vuokralaisen käyttöön. Kyseessä on yhteensä 80-paikkainen hybridimuotoinen ja muuntojoustava asumispalveluyksikkö, jossa ikääntyneiden asumista on 60 paikkaa ja vammaispalvelun asumista 20 paikkaa. Kohde lisää ikääntyneiden asumisen paikkamäärää Mäntsälässä 30 paikalla sekä korvaa nyt käytössä olevan Kotokartanon asumisyksikön, jossa on 30 asiakaspaikkaa. Vammaispalveluissa kohde korvaa Mäntsälässä sijaitsevat kolme omakotitalomaista yksikköä, joissa on yhteensä 16 asiakaspaikkaa ja lisäksi oman palvelutuotannon paikat lisääntyvät neljällä paikalla. Kohteeseen on saatu vuodelle 2026 lainanottovaltuutta 20 M€ 25 vuoden ajalle eli pääomavuokra 800 000 €/vuosi. Uudiskohteen arvioitu bruttoala on 2400-2700 brm2.
Kohteelle on tehty tonttivaraus keskeiseltä sijainnilta Mäntsälästä. Uuden kohteen suunnittelijana ja toteuttajana toimisi Uudenmaan Vammaispalvelut Oy (UVP) kiinteistöyhtiö, jonka omistajana ovat kuusi hyvinvointialuetta mukaan lukien Keski-Uudenmaan hyvinvointialue (omistajuus 20,39 %).
Esisopimuksella ja esivuokrasopimuksella määritellään tarvittavat peruslinjaukset hankevalmistelun käynnistämiselle. Hyvinvointialue tarkentaa tarvemäärittelyä sekä UVP varmistaa, että suunnittelussa huomioidaan esisopimuksen vaatimukset. Esisopimusvaihe kestää 3-5 kuukautta, jonka jälkeen valmistelun pohjalta määritellään varsinainen hankesopimus, jolla osapuolet tekevät varsinaisen sitoutumisen hankkeeseen. Hankesopimus / hankesuunnitelma sekä sitova vuokrasopimus tuodaan päätöksentekoon Keski-Uudenmaan hyvinvointialueen konsernijaostoon.
Asiakirjat:
Esisopimus
- esisopimuksen liite 1 Tontin suunnitteluvaraus
- esisopimuksen liite 2 Esisopimus - hankkeen kulku, uudishanke, Mäntsälä 60+20
- esisopimuksen liite 3 Mäntsälä ikääntyneiden asumisyksikkö tarvekuvaus
Esivuokrasopimus
- esivuokrasopimuksen liite 1 Vastuujakotaulukko
- esivuokrasopimuksen liite 2 Vuokrauksen yleiset ehdot
Asiakirjoihin saatetaan tehdä vielä teknisiä täydennyksiä (päivämäärien täydentäminen).
Hallintosääntö
Keski-Uudenmaan hyvinvointialueen hallintosääntö: Konsernijaosto § 35 10) päättää toimitiloihin ja tietohallintoon liittyvistä hankinnoista, sopimuksista ja sitoumuksista, milloin niiden arvo on yli 6 000 000 euroa mutta enintään 30 000 000 euroa sekä edellä mainittuja koskevista hankintaoikaisuista.