Perustelut
Aluevaltuusto päätti 12.3.2026
- Perustaa yhdessä Tuusulan kunnan kanssa Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö Rykmentin puistotie 7 sekä Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö Varuskunnanaukion pysäköintilaitoksen.
- Hyväksyä liitteenä olevat molempien yhtiöiden perustamisasiakirjaluonnokset sekä valtuuttaa konsernijaoston hyväksymään lopulliset perustamisasiakirjat.
- Valtuuttaa konsernijaoston päättämään yhtiöiden Keusoten nimeämien hallitusten jäsenten rakentamisvaiheen kokouspalkkioiden ja puheenjohtajan vuosipalkkioiden osalta siten, että taso on hyvinvointialueen konsernijaoston palkkiotaso ja muilta osin noudatetaan hyvinvointialueen palkkiosäännön määräyksiä.
- Hyväksyä, että Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö Varuskunnanaukion pysäköintilaitoksen hallituksen puheenjohtajan nimeää Keusote (osakassopimus kohta 5.3. Hallitus).
Keskinäisten kiinteistöosakeyhtiöiden perustamista on selvitetty tarkemmin ja asiaan on pyydetty asiantuntijaselvitys KPMG Oy:ltä.
Asiantuntijaselvityksen suosituksena on, että pysäköintilaitosta varten alun perin luonnosteltu keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö tulisi muuttaa tavalliseksi kiinteistöosakeyhtiöksi ennen perustamisasiakirjojen allekirjoittamista. Perustamisasiakirjat tulee muokata vastaamaan tätä yhtiömuotoa.
Osakkeiden tavoittelema yhteiskäyttöinen pysäköintiratkaisu eli pool-tyyppinen maksullinen pysäköinti ja tuottojen jako omistusosuuksien suhteessa toteutuvat tavallisen kiinteistöyhtiön mallissa suoraviivaisemmin ilman arvonlisäverotuksellisia erillisjärjestelyjä sekä ilman Verohallinnon ennakkoratkaisu- tai ohjaustarvetta. Myös tavallinen kiinteistöyhtiö voi toimia omakustannusperusteisella mallilla, jossa yhtiön saamia tuloja hyödynnetään sen kulujen kattamisessa ja osakkaiden maksuvelvoitteita (esim. pysäköintipaikkavuokrat) suhteessa yhtiöön vähentävänä tekijänä.
Keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön heikkoutena puolestaan on se, että kukin osake oikeuttaa pysäköintivastikkeen maksua vastaan hallitsemaan yhtä yhtiöjärjestyksessä nimettyä pysäköintipaikkaa osakeselitelmän mukaisesti. Osakas ei voi toimia vuokranantajana toisen osakkaan pysäköintipaikkojen osalta. Toisaalta ei ole tavoiteltua omistaa osakkeita yhteisesti, jotta tarpeen tullen yhtiön osakkeiden myyminen kolmannelle osapuolelle itsenäisesti olisi mahdollista.
Koska kyseessä on pysäköintilaitos, jonka pysäköintipaikkojen käyttö on nimenomaan tehokkuus- ja taloudellisista syistä suunniteltu yhteiskäyttöiseksi, ei yhtiömuotona Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö ole luonteva ja Varuskunnanaukion pysäköintilaitoksen yhtiömuoto kannattaa vaihtaa tavalliseksi kiinteistöosakeyhtiöksi.
Sote-keskuksen yhtiömuodon vaihtamistarvetta ei ole, koska sen osalta nimenomaisesti osakkeiden omistajien on mm. tarkoitus vuokrata eteenpäin nimenomaisesti kummankin osapuolen investoinnin myötä toteutettavia tiloja.
Aluevaltuuston 12.3.2026 hyväksymää päätöstä esitetään muutettavan tältä osin.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Raija Kontio, hyvinvointialuejohtaja, raija.kontio@keusote.fi
Aluehallitus päättää esittää aluevaltuustolle, että se päättää
- Perustaa yhdessä Tuusulan kunnan kanssa Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö Rykmentin puistotie 7 sekä Kiinteistöosakeyhtiö Varuskunnanaukion pysäköintilaitoksen.
- Valtuuttaa tila- ja tukipalvelujohtajan hyväksymään lopulliset perustamisasiakirjat.