Perustelut
Hyvinvointialueet aloittivat toimintansa vuoden 2023 alussa. Kaikilla hyvinvointialueilla on lakiin perustuva velvollisuus käyttää Maakuntien tilakeskuksen Modulo-tilahallintajärjestelmää. Modulo-tilahallintajärjestelmään siirtymisen johdosta, Keski-Uudenmaan hyvinvointialue yhtenäisti asiakaslaskutustaan - lokakuusta 2023 alkaen kaikissa Keusoten asumispalveluissa vuokralaskun eräpäivä on kuun 5. päivä. Lisäksi hyvinvointialueella päätettiin yhtenäistää vapaarahoitteisten kohteiden vuokrantarkistusperiaatteet, jotta asiakkaille on sama vuokrantarkistusperuste sekä ajankohta.
Asiakkaille on lähetetty yksiköiden toimesta maaliskuussa 2024 tiedote vuokrantarkistusperiaatteista (Liite 1) ja heillä on ollut mahdollisuus reagoida sopimusmuutokseen 31.5.2024 mennessä. Muutos koskettaa noin 300 asiakasta (Liite 2).
Asiakkaiden vuokrantarkistusperiaatteet yhdenmukaistetaan alla olevien ehtojen mukaisiksi vapaarahoitteisten kohteiden osalta. Seuraava vuokrantarkistus tehdään 1.2.2025.
- Vuokraa tarkistetaan vuosittain helmikuun alusta lukien.
- Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:10=100).
- Perusindeksi on lokakuu 2023 indeksiluku.
- Tarkistusindeksinä käytetään vuosittain lokakuun julkaistua indeksilukua. Tarkistus tehdään sopimuksen perusvuokraan. Sopimuksissa, jotka ovat alkaneet ennen 1.10.2023, perusvuokran katsotaan olevan vuoden 2023 lokakuun vuokra.
- Mikäli indeksi on laskenut, vuokraa ei tarkisteta alaspäin.
- Vuokrantarkistus on vähintään 2 %.
- Vuokrantarkistus ei koske erillisveloituksia kuten autopaikkaa ja vesimaksua. Näiden maksujen tarkistukset määritetään kiinteistön omistajan ilmoittamien ehtojen perusteella.
Ehdotus
Esittelijä
-
Raija Kontio, hyvinvointialuejohtaja, raija.kontio@keusote.fi
Aluehallitus päättää hyväksyä vapaarahoitteisten asukasvuokrakohteiden vuokrantarkistusperiaatteet esitetyn mukaisesti (Liite 1).
Käsittely:
Olli Savela teki muutosehdotuksen, että poistetaan kohta:
- Vuokrantarkistus on vähintään 2 %.
Puheenjohtaja totesi, että että Savelan ehdotus oli rauennut kannattamattomana.
Päätös
Hyväksyttiin esityksen mukaan.