Aluehallitus, kokous 22.4.2025

§ 83 Hyvinkään lastensuojeluyksikkö Kotirinteen uudisrakennushanke: hankesuunnitelma ja kilpailutuksen aloitus

KEUHDno-2024-5757

Aikaisempi käsittely

Aluehallitus, 17.12.2024

Valmistelija

Laura Nummela, projektipäällikkö HVA lisärahoitus, palveluverkko ja tukipalvelu, laura.nummela@keusote.fi

Perustelut

Keski-Uudenmaan hyvinvointialueen palvelujen verkostosuunnitelmassa sekä tuottavuus- ja taloudellisuusohjelmassa on hyväksytty oman palvelutuotannon lisääminen lastensuojelun laitoshoidossa. Investointisuunnitelmaan on merkitty sekä saatu vuonna 2024 lainanottovaltuus 6,5 M€ vuokrakustannus uusien korvaavien tilojen osalta Hyvinkäälle (vuokra-aika 25 vuotta) Tehdyssä tarvekuvauksessa kuvataan lähtökohdat hankkeen toteuttamiselle.

Tarvekuvaus koskee Kotirinteen sijaishuoltoyksiköiden korvaamista osoitteessa Nukarinkatu 8B, jossa sijaitsee tällä hetkellä 7-paikkainen vastaanotto- ja arviointiyksikkö Puistola. 7-paikkainen arviointiyksikkö Kuusela toimii tällä hetkellä väistötiloissa os. Harjukatu 10, Hyvinkää. Uusi kohde tulisi sijaitsemaan osoitteessa Nukarinkatu 8A, Hyvinkää. Kyseessä on kilpailutettava rakennettava vuokrakohde, jonka suunnitellaan korvaavan em. kohteet. Lisäksi uudisrakennukseen rakennetaan kolmas uusi noin 7-paikkainen yksikkö.

Lastensuojelun sijaishuollon oman tuotannon sisällön ja rakenteen tulee vastata paremmin vaativaa erityistä tukea tarvitsevien lasten arvioinnin ja kuntoutuksen tarpeisiin. Keusotessa omaa tuotantoa laajennetaan asiakasryhmiin, jotka nyt ohjautuvat yksityisten palvelutuottajien yksiköihin. Alustavasti asiakasprofiileiksi uuteen yksikköön on suunniteltuna vaativa vastaanotto- ja arviointiyksikkö 7 paikkaa, vastaanotto- ja arviointiyksikkö alle 12-vuotiaat 7-paikkaa sekä vaativan kuntoutuksen erityisyksikkö 6-7 paikkaa sekä eristyshuone yhteiseen käyttöön.

Tila- ja tukipalvelujohtajan viranhaltijapäätöksenä tehdään tonttivaraus Hyvinkään kaupungille osoitteesta Nukarinkatu 8A, Hyvinkää. Rakennusoikeus tontilla 1100kem2. Hanke jatkuu tarveselvitysvaiheeseen, jonka on tarkoitus valmistua päätöksentekoon 3-4/2024, jonka jälkeen tuotetaan materiaali laatumäärityksineen rakennettavan vuokrakohteen kilpailutusta varten. Uuden yksikön on tarkoitus valmistua Q4/2026-Q1/2027.

Ehdotus

Esittelijä

Raija Kontio, hyvinvointialuejohtaja, raija.kontio@keusote.fi

Aluehallitus päättää hyväksyä Kotirinteen uudisrakennusyksikön tarvekuvauksen.

Käsittely:

Ennen asian käsittelyä esteellisinä poistuivat: Irma Pahlman, Jaakko Rainio, (HallintoL 5 luku 28 § 7 kohta "yleislausekejäävi") klo 14.57-15.04).

Päätös

Hyväksyttiin esityksen mukaan.

Valmistelija

Laura Nummela, projektipäällikkö HVA lisärahoitus, palveluverkko ja tukipalvelu, laura.nummela@keusote.fi

Perustelut

Keski-Uudenmaan hyvinvointialueen palvelujen verkostosuunnitelmassa sekä tuottavuus- ja taloudellisuusohjelmassa on hyväksytty oman palvelutuotannon lisääminen lastensuojelun sijaishuollossa. Investointisuunnitelmaan on merkitty sekä saatu vuonna 2024 lainanottovaltuus 6,5 M€ vuokrakustannus uusien korvaavien tilojen osalta Hyvinkäälle (vuokra-aika 25 vuotta).

Uusi rakennettava vuokrakohde tulee sijaitsemaan osoitteessa Nukarinkatu 8A, Hyvinkää. Uuteen tilaan tulee siirtymään nykyiset lastensuojeluyksiköt vastaanotto- ja arvi-ointiyksikkö Puistola (os. Nukarinkatu 8B, Hyvinkää) sekä väistötiloissa toimiva arvi-ointiyksikkö Kuusela (os. Harjukatu 10, Hyvinkää). Lisäksi uudisrakennukseen raken-netaan kolmas uusi 7-paikkainen yksikkö.

Yhteensä uudessa kohteessa tulee olemaan 22 asuinhuonetta. Asuinhuoneiden lisäksi yksikköön tulee mm. ruokailu- ja oleskelutilat asiakkaille, eristyshuone valvontatiloi-neen, neuvottelutilat asiakasneuvotteluihin, henkilöstön tarvitsemat tilat kirjaamiseen, lääkehuone sekä valmistuskeittiö. Tavoitteena ovat viihtyisät, kotoisat sekä turvalli-suuden ja aistiesteettömyyden huomioivat tilat. Tehdyssä hankesuunnitelmassa kuva-taan tilojen tarpeet laatumäärityksineen ja suunnitelmineen. Hankesuunnitelma on tuotettu yhdessä Sitowise Oy:n kanssa.

Lainanottovaltuuden mukaisesti vuokrakohteen arvioitu kustannus vuodessa on 260 000 euroa (alv 0 %) ja täten 25 vuoden ajalta 6,5 M€ (alv 0%). Vuokrasopimus tul-laan solmimaan 25 vuoden määräaikaiselle sopimuskaudelle, jonka jälkeen sopimus jatkuu toistaiseksi voimassa olevana. Aikataulullisesti kohteen suunnitellaan valmis-tuvan Q1/2027 ja tulevan asiakaskäyttöön Q2/2027.

Koska kyseessä on rakennettavan uudisrakennuksen pitkäaikainen vuokraus, sovelle-taan hankintaan lakia julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista (1397/2026). Vuokrattavat tilat rakennetaan hankintayksikön määritelmien ja vaati-musten mukaisesti. Kilpailutuksen mukainen hankintasopimus tulee arvioida hankin-talain 4 §:n 2 kohdassa tarkoitetun rakennusurakkasopimuksen ehdoin.

Hankinnan kohteena on lastensuojeluyksikön toteutus ja pitkäaikainen vuokraus.

Esitetään, että aluehallitus hyväksyy Kotirinteen lastensuojeluyksikön uudisrakennus-hankkeen hankesuunnitelman.

Esitetään, että käynnistetään Kotirinteen lastensuojeluyksikön uudisrakennushank-keen toimitilojen pitkäaikaisen vuokrasopimuksen kilpailutus.

Esitetään, että käynnistettävän vuokrasopimuskilpailutuksen tulokset tuodaan erik-seen aluehallituksen päätettäväksi.

Päätösehdotus

Esittelijä

Raija Kontio, hyvinvointialuejohtaja, raija.kontio@keusote.fi

Aluehallitus päättää

hyväksyä Kotirinteen lastensuojeluyksikön uudisrakennushankkeen hankesuunnitelman
käynnistää Kotirinteen lastensuojeluyksikön uudisrakennushankkeen toimitilojen pitkäaikaisen vuokrasopimuksen kilpailutuksen
vuokrasopimuskilpailutuksen tulokset tuodaan erikseen aluehallituksen päätet-täväksi
valtuuttaa tila- ja tukipalvelujohtajan valmistelemaan tarvittavat kilpailutukset yhdessä hankintapalvelujen sekä MIELA-palvelualueen kanssa.