Perustelut
Keski-Uudenmaan hyvinvointialueen palvelujen verkostosuunnitelmassa sekä tuottavuus- ja taloudellisuusohjelmassa on hyväksytty oman palvelutuotannon lisääminen ikääntyneiden asumispalveluissa. Investointisuunnitelmaan on merkitty sekä saatu vuonna 2025 lainanottovaltuus 18 M€ vuokrakustannus uusien korvaavien tilojen osalta Nurmijärvelle (vuokra-aika 20 vuotta).
Uusi rakennettava vuokrakohde tulee sijaitsemaan osoitteessa Toreenintie 2, Nurmijärvi. Yhteensä uudessa kohteessa tulee olemaan 60 asuinhuonetta yhteisöllistä ja ympärivuorokautista palveluasumista. Asumisen tilat ovat muuntojoustavia. Asuinhuoneiden lisäksi yksikköön tulee mm. ruokailu- ja oleskelutilat asiakkaille, lääkehoidon tilat, neuvottelutilat, toimisto- ja sosiaalitilat henkilökunnalle, jakelukeittiö sekä muut tukipalvelujen tarvitsemat tilat. Tavoitteena ovat viihtyisät, kotoisat sekä turvallisuuden ja esteettömyyden huomioivat tilat. Tehdyssä hankesuunnitelmassa kuvataan tilojen tarpeet laatumäärityksineen ja suunnitelmineen. Hankesuunnitelma on tuotettu yhdessä Sitowise Oy:n kanssa.
Lainanottovaltuuden mukaisesti vuokrakohteen arvioitu kustannus vuodessa on 900 000 euroa (alv 0 %) ja täten 20 vuoden ajalta 18 M€ (alv 0%). Vuokrasopimus tullaan solmimaan 20 vuoden määräaikaiselle sopimuskaudelle, jonka jälkeen sopimus jatkuu toistaiseksi voimassa olevana. Aikataulullisesti kohteen suunnitellaan valmistuvan Q1/2028 ja tulevan asiakaskäyttöön Q2/2028.
Koska kyseessä on rakennettavan uudisrakennuksen pitkäaikainen vuokraus, sovelletaan hankintaan lakia julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista (1397/2026). Vuokrattavat tilat rakennetaan hankintayksikön määritelmien ja vaatimusten mukaisesti. Kilpailutuksen mukainen hankintasopimus tulee arvioida hankintalain 4 §:n 2 kohdassa tarkoitetun rakennusurakkasopimuksen ehdoin.
Hankinnan kohteena on ikääntyneiden asumispalveluyksikön toteutus ja pitkäaikainen vuokraus.
Esitetään, että konsernijaosto hyväksyy Nurmijärven ikääntyneiden asumispalvelun uudisrakennushankkeen hankesuunnitelman.
Esitetään, että käynnistetään Nurmijärven ikääntyneiden asumispalvelun uudisrakennushankkeen toimitilojen pitkäaikaisen vuokrasopimuksen kilpailutus.
Esitetään, että käynnistettävän vuokrasopimuskilpailutuksen tulokset tuodaan erikseen konsernijaoston päätettäväksi.
Päätös
Hyväksyttiin esityksen mukaan.